土地購入前に知っておくべきたった1つのコツ

date:2021.07.19

家を建てよう！
となったとき。

「まずは土地だよね……」
「どうすれば……」
そんなご家族はたくさんいらっしゃいます。

どうやって新築のために良い土地を探せばよいのか、ご存じの方は少ないのではないでしょうか。

そこで、今回は自分にとって最適な土地を探す、たった1つのコツをお伝えします。

このコツを知っていれば、抱えきれない悩みや不安が、かなり！解消されるはず。
そして、うまくいけば家づくりで動き始めてから3カ月もしないうちに土地が決まり、図面も……ということも。

家づくりを始めたばかりのかたに特におすすめの内容です(*^-^*)

動画が良い方はこちらからどうぞ！

土地探しのコツ

さっそく土地の探し方のコツですが

「土地を先に買わないで、まずは会社探す」です。

まず、土地は先に買わないで欲しいな……と思います。
土地を先に買う、というのは、メーカーや工務店を決める前に、土地を買うこと。

「土地探しのコツ」についてお話ししていて、「まずは土地を買わないで」。
矛盾しているように聞こえるかもしれません。

でも、これが大事。
どういうことかというと、家と土地はセットだから、です。

なぜ土地を買うの？

そもそも、土地を買うのはなぜですか？
ここを読んでくださってるかたは、おそらく家を建てたいからだと思います。
土地活用とか、投資目的ではないはずです。

欲しいのは、地面じゃなくて、そこに家を建てて暮らしをつくることですよね。

土地が欲しいんじゃないんです。

暮らしをつくりたい。

そのために家が必要だ。

だから土地を買う。

これが正しい流れです。

家と土地をセットで考えていくことで、叶えたい暮らしの実現が、よりスムーズになるんです。

土地がないと家は建たないけれど……

確かに、土地が決まらないと家は建てられません。
でも、上に建てる家について何も決まっていない段階で土地を「買う」ことは、大きなリスクです。

例えると、着たい洋服が決まっていないし一着も持っていないのに、立派なクローゼットを用意するようなものです。
クローゼットくらいなら100万円もしないのでまだ良いかもしれません。
でも、家や土地は、とても大きな買い物です。

だから、土地を買うのはちょっと先に取っておいてください。
まずは、どんな暮らしがしたいのか。
そのために、どんな家が必要なのか、を考えましょう。

そうは言っても。

ただ、それでも「まずは土地を買いたい！」という場合もあるでしょう。

何年もずっと狙っていた地域で、奇跡的に売地が出た、とか、工務店を決めようと探している最中に良い土地にめぐり合った、とか。
分譲や建築条件付きの土地以外で探されているご家族にとっては、買える土地が出ている、という状況って、本当に貴重なものですよね。

家づくりは後悔が少ない方が絶対に良いですから、土地を先に買っていても、不安にならないでください。

その場合は、固定資産税や、ローンの関係もあると思いますので、土地を買ったらなるべく早めに、共感住宅ray-outのような工務店やメーカーなど、家づくりのパートナーを探してほしいな、と思います。
焦らなくて大丈夫です。でも、なるべく早い方が良いですね。

まず最初にすること。

土地を先に買わない、とすれば、まず何から始めればよいのでしょうか。
それは最初にお伝えしたように、土地購入までの、一番スムーズで、おすすめな方法は、先にメーカーや工務店を決めることです。
そうすれば、暮らしのこと、家のことを、まず一番に考えることができます。

まずは、会社選びです。

どうやって会社を選ぶの？

会社選びは、家の見た目や性能はもちろん

・営業さんとの相性

・会社の雰囲気

・イメージ

など含めて、じっくり検討してください。

営業さんとの相性っていうのは結構重要で、なんでも話せる間柄だったら、ちょっと気になったことでも聞きやすいです。
そのちょっとが聞けないことで家の仕上がりに不満が……なんてよくある話です。
メーカー決め、工務店決めは、建物やデザインだけでなく、トータルで判断してください。

トータルで判断するには、情報をたくさん集めることがポイントになると思います。

・友だちや職場の人

・ご両親

・SNSでつながっている人

いろんな視点の話を聞くと、自分たちでは思いもよらなかったことが知れたりするので、これは絶対おすすめです。

それから、気になっている会社へも行ってみてください。
SNSやHPを見たり、資料請求したりすると、どんな想いでどんな家をつくっているのか、また、どんな人が建てているのかがわかりますよね。
見学会や相談会へ行けば、実際のおうちの感じも分かりますし、そこで働いている人と話すことも出来ます。

最初から「ここ！」と決めていくのももちろん良いですが、複数の会社を比べることで、「自分たちは何を重視しているか」「どんな暮らしをしたいと思っているか」がより明確になることもありますので、いくつかの会社を選んでおくのもポイントです。

会社に頼ろう！

そうやって調べて、ここで建てる！と決めたら、いよいよ土地探しです。
一緒に土地を探してくれるメーカーや工務店も多いので、土地探しもはかどります。

その土地の条件や家を建てる準備の費用、「旗竿や細長い土地がどうなの？」など、技術や知識は工務店やハウスメーカーに頼ってください。

気になるかたはご自身で勉強されても良いと思います。
youtubeやネットにも、土地にまつわる情報はたくさんありますよね＾＾

ただし、情報がありすぎて疲れてしまうことも多いので、信頼できる会社や営業さんの話を聞くことを、まずはおすすめします。

ネットで得た情報を、お付き合いするメーカー、工務店に「これってどうなの？」と投げかけてみるとコミュニケーションにもなりますし、あなたの希望や懸念点などが伝わるんじゃないでしょうか。

ただし、丸投げはやめておきましょう。
その土地で暮らしていくのは、あなたとご家族です。メーカーや工務店ではありません。
行き先を決めて旗を振るのが施主の役目で、その道のりをスムーズにしてくれるのがメーカーや工務店、と考えれば上手くいくと思います。

土地探しの時も、営業との相性は効いてきますよね。
なかなか決まらないときに「どうですかー」とか、良い土地を見つけた時に「一緒に見に行ってほしい」なんてやり取りがスムーズにできる方が、心強いと思います。

建てるメーカーや工務店が決まっていないときは、土地を紹介してもらったら「この会社で建てなきゃいけないのかな…」と不安になったりしますが、既に建ててもらう会社と一緒に土地探しをするなら、そんな心配もいりません。

早く土地をおさえておきたい！という気持ちもとてもよく分かります。
でも、そんな時こそ、メーカーや工務店が決まっていると次のステップが楽です。
だって、土地が決まったら、すぐに家を建てる方向へ舵を切れるんですから。

土地が決まっていても、それでゴールではありません。欲しいのは、家と暮らしです。

だから、家が建てたくなったら、土地からではなく、メーカーや工務店を探すことを、おすすめします。

費用の面でも安心

メーカーや工務店は、ローンの手続きも一緒にやってくれますし、諸費用についても教えてくれるので、費用の面でも心強いんじゃないでしょうか。

あとは、おまけの話ですが、土地を先に買ってしまうと、家に使える予算が調整しづらくなります。
何度も言いますが、欲しいのは「暮らし」、ですよね。
土地が決まらないと家は建たないですが、家についての協力者を見つけてから土地から探すほうが、家を建てたいあなたにとって良い方法ですので、オススメします。

土地探しのコツは、会社探し。

今回は、「土地探しのコツは、会社探しをすることです」という話をしました。

新築しようと決めてから、実際にどんな土地を買ったらいいのか、予算の配分はどうしたらいいのか、については、ご家族ごとに最適解が違います。
メーカーや工務店は、ローンの審査や土地と家、その他諸費用についても1から一緒にやっていきますので、まずは「これだ！」と思う会社を見つけて、お話をお聞かせください。