建物価格上昇。コストの抑え方は？
date:2025.09.24
住宅の建築費が上昇している。
そんな話を聞いたことがある方も多いと思います。
実際どれだけ上がっているのでしょうか？
親世代、または会社の先輩たちと同じような価格では、もう家は建てられないのでしょうか？
今回は、建築価格がどのように変化してきたのか。
そして、今家づくりでコストを抑えるためにできることを、1989年からのデータを見ながらお伝えしていきます。
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目次 |
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1.建築費用が上がっている
まず、こちらのグラフをご覧ください。
1989年から2022年まで34年間の「建物の標準的な建築価格」です。
出典：国税庁ホームページ（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/syotoku/joto/pdf/001.pdf）
全国のデータから計算で割り出しているので、実際の愛知県の木造一戸建て注文住宅の価格とは異なります。
注目すべきは値上がりしている、という事実です。
2000年初頭に少し値下がりましたが、そこからは値上がり続け、グラフにはない2023年のデータでも価格を更新しています。
今後も高止まりすることはあっても、値下がりすることは、少なくとも数年はないのではないでしょうか。
建築費用は、去年より今年、今年より来年と、上がっていく、と考えておくのが良さそうです。
2.親世代が建てた25年前の価格
では、今家づくりを始めようと考えているご夫婦の、ご両親が建てたころの価格を見ていきましょう。
だいたい今から25年くらい前だと仮定しています。
2000～2003年と比較すると、2022年は当時の110％～114％の費用になっています。
例えば、当時2,800万円で建てられた家の110％だと、3,080万円になります。
値上がりしているのは建物だけではないので、総額は更に大きくなっていると考えられます。
3.会社の先輩が建てた数年前の価格
「先輩が総額✕✕万円で建てたと言っていた」
「数年前に建てた友達はみんな●●万円くらいらしいから、自分たちも…」
そんな風に考えていたとしたら、少し待ってください。
グラフの通り、数年前の価格からも更に上昇しています。
ほんの数年前、更には1年前の建築価格からも、上がっているのが分かるかと思います。
赤で示した「これから」というグラフ。
実際にはどれほど値が上がるのかは定かではありません。
ですが、住宅ローン金利の上昇も考えると、建築価格が同じだとしても総支払額は上昇していく……と思って家づくりを検討した方が良いといえるでしょう。
4.コストを抑えるには？
年々上がっていく住宅価格。
親や先輩と同じようにはいかない。
おまけに、住宅ローンの金利がどんどん上がっていく……という未来があるかもしれない現状。
コストを抑えた家づくりは、もうできないのでしょうか？
いいえ、コストを抑えることは、できます。
ただし、イニシャルコストではなく、ライフサイクルコストで考えるのです。
ライフサイクルコストで建てる家
ライフサイクルコストとは、建てるときの費用（イニシャルコスト）と、建ててからかかる費用（ランニングコスト）の全てを含めた「総コスト」です。
ここまで見てきた通り、イニシャルコストを抑えるのは非常に難しくなっています。
ですが、ランニングコストを抑えることは可能です。
ランニングコストを抑えるには
ランニングコストを抑える方法。
それは、住んでからお金のかからない家を建てる、です。
ポイントは、日々の暮らしで我慢はしないこと。
光熱費のためにエアコンを切って辛い思いをするのは、せっかくのマイホームなのにもったいないですよね。
ですから、我慢しない暮らしを受け止めてくれる家にするのが重要です。
・耐久性の高い家を建てる住宅会社にする
・暖かく/涼しく過ごせる家にする➡医療費削減、休職を減らし収入確保
・太陽光発電を採用する➡電気代削減
・メンテナンス費用がかかりにくい素材や設備を選ぶ➡メンテナンス代削減
・耐震等級3（相当）の家にする➡震災後も暮らせる可能性ＵＰ
こういった事を積み重ねることで、結果的にランニングコストを大きく抑えることができます。
また、こういった家づくりをする際に、高額な追加費用がかからない住宅会社を選ぶことも、安心な家づくりにつながります。
5.まとめ
今回は、住宅の建築価格が上昇している事実を確認し、その中でもコストを抑える方法をお伝えしました。
親世代の価格はおろか、数年前の価格でも、家を建てられなくなっています。
ですが、ランニングコストを抑えることは可能です。
家づくりでは、見た目のデザインや学区/校区、駅からの距離、駐車スペースの広さ、工期、そのほか様々な「優先事項」があります。
その中に、ぜひ、ランニングコストも入れてみてください。
日々の暮らしでかかるコストを抑えることで、お子様の習い事を充実させたり、趣味や資格取得に打ち込んだり、より良い人生を送っていただきたいと思います。
